売却価格の変更はいつでも可能です。変更する場合は問い合わせ状況や内覧希望者数、近隣の類似物件の成約状況などを考慮した上で行われることがほとんどです。ぜひ担当者にご相談ください。

不動産会社は不動産のプロとしてネットワークを駆使した多角的な販売活動を行うことができます。また、不動産売却は買主様との交渉や契約書作成などやることがたくさんあります。さらには登記手続きや税金など法的に面倒なことも多々あります。プロにそれらを任せられることは大きなメリットと言えるでしょう。

当社ではさまざまな角度からお客様の不動産を宣伝いたします。

当社ホームページへの情報掲載、不動産ポータルへの情報掲載、折込チラシ、ポスティングなどを行います。さらに、レインズに物件情報を登録していますので大手と同レベルの情報拡散も行うことができます。

査定価格は不動産の価値などを基に出された目安価格です。売出し価格はお客様のご希望を反映させることができます。

ただし、あまりに相場から離れた高すぎる価格にしてしまうと売却までに時間がかかります。場合によっては売れ残ってしまうかもしれません。「時間がかかっても良い」という場合は、査定価格に少し上乗せした価格で売出し、反応を見つつ調整するという方法もあります。

実際に売出し価格を決定する際はぜひ担当者にご相談ください。

売却前のリフォームは行わないことがほとんどです。というのも、「自分の好みでリフォームしたい」という買主様は意外と多くいらっしゃるためです。

もちろん、劣化が激しい・設備が古すぎるといったケースでは早期売却のために一部リフォームする場合もございます。

もちろん可能です。ほとんどのお客様が、お住まいになりながら売却を進めていらっしゃいます。

お部屋の印象が良いと内覧の際、購入希望者様の心象が良くなり購入につながりやすくなります。印象を良くするポイントは以下の3つです。

簡単にまとめれば、キレイで居心地の良いお部屋だと購入希望者様の印象が良くなります。内覧前には簡単なお掃除や場合によってはハウスクリーニングなどを行うと良いでしょう。

もちろん可能です。
まず、インターネット掲載や店頭広告を控えます。その上ですでに所有している顧客情報から買い手候補をリストアップし販売活動することができます。また、メール会員様あてにメール配信をして宣伝することもできます。他にも、買取であれば他人に知られずに売却可能です。

なるべく知られずに売却したい場合は事前にお申し付けください。

販売活動における広告費用は当社が負担いたしますのでご安心ください。

売却を優先した方が資金計画を立てやすいため選択される方も多いです。購入が先になってしまうと、旧居と新居のローンを同時に支払う二重ローンのリスクがあります。売却が先ならば、時間をかけて高値で売却しやすく、資金が準備できてから購入を行えるため資金的に余裕があります。

新居への引越ができない状態で旧居が売れてしまった場合は仮住まいを用意するのが一般的です。また、数日程度であれば買主様に相談してお待ちいただける場合があります。

ケースによっても対応が変わりますので、ぜひ担当者にご相談ください。

住み替えや買い替えで税金が発生するのはマイホームを売却した際です。「譲渡益がある」「譲渡損がある」それぞれのケースで適用可能性のある特例をご紹介します。

• 譲渡益がある場合
  「居住用財産を売却した場合の3,000万円の特別控除」
  「所有期間が10年超の居住用財産を売却した場合の軽減税率」
  「特定の居住用財産を売却した場合の買いかえの特例」
• 譲渡損がある場合
  「居住用財産の買いかえ等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例」
  「特定居住用財産の譲渡損益の損益通算及び繰越控除の特例」

仲介手数料は成功報酬であるため、売買成立できなかった場合は発生しませんのでご安心ください。

売却代金支払いは「売買契約成立」「引渡し」これら2つのタイミングに分けて行われるのが一般的です。契約時に10％、引渡し時に残りの金額が支払われます。

境界が明確でないまま土地を売買してしまうと、後々トラブルになる可能性があります。お手数ですが土地家屋調査士に依頼して境界を明確にしていただいた方が無難です。

中古住宅や古家付き土地、古家付き土地ただし更地渡し可などのようにさまざまな売り方があります。建物の状態にもよりますので、まずは査定をご依頼ください。

不動産の売却には名義人全員の手続きが必要です。そのため、売却時にはご夫婦それぞれの書類とお手続きが必要となります。

原則として残置物のない空家の状態で買主様に引き渡しとなります。家具や粗大ごみ等がある場合は、売主様ご負担で処分していただくのが一般的です。