マンションの売却は取引件数も多く、現在の不動産売買の主流です。特に中心街では戸建てよりもマンションの売買が積極的に行われており、個別のジャンルと言えるでしょう。
マンションの売買には「結婚・出産、お子さんの独立、転勤」などライフイベントが関わる事が多いです。また大きい金額が動くお取引になるため、損をしないために条件に応じた賢い選択が必要になってきます。ここではマンション売却特有の知識や秘訣に関してお話できますと幸いです。

いおり不動産は熊本市・八代市の地域密着型の不動産会社です。地域情報力に自信があり、ニーズを押さえた売却でお客様の理想を叶えます。熊本市・八代市のマンション売却ならばいおり不動産にお任せください。お問い合わせ、お待ちしております。

マンションの売却は以下のような流れで行われます。

マンションの売却では以下のような費用・税金がかかります。

特に仲介手数料と税金は意識しておきたいところです。
これを意識していないと売却額＝純粋利益と勘違いしてしまい、今後の資産運用などにずれが出てくるかも知れません。

※名義変更に必要とする税金は買主負担となります。
しかし、相続が発生している場合相続人へ名義変更を行わないと所有権移転ができないので、その場合は売主様の名義変更費用として課税される点にご注意ください。
また所有権移転の際、抵当権が設定されている場合は、売主様の抵当権抹消の登記費用が必要になります。

マンション・アパートの売却で課せられる税金は特例・控除を適用することで節税できます。「3000万円特別控除」「所有期間10年超の軽減税率」などを活用して上手に節税していきましょう。

マンション売却では事前にさまざまな書類を用意しておくとスムーズに進みます。

余裕を持ったスケジュールが成功のカギです。
スムーズにマンション売却を行いたいとお考えなら、余裕を持ったスケジュールで行いましょう。具体的には引渡し希望日のおよそ半年前には売り出すことがおすすめです。マンションは売り出してから売買契約までに3ヶ月程度かかるのが一般的です。そこから決済や引越し準備などもあるためトータルで半年くらいかかります。
余裕のないスケジュールだと、期限優先での売却になってしまい不本意な値段で売却せざるを得ない……といったことになるかも知れません。

売り先行だと余裕を持って販売活動を行えるため、納得できる価格で売りやすいのが特徴です。また、先に売却代金を受け取ることができるため資金計画を立てやすくなります。ただし、新居が決まるまでは仮住まいになり余計な引越しが増えることになります。

買い先行で先に新居へ引越しすれば、旧居を空き家状態として売れます。人が住んでいるよりも空き家の方が売れやすい傾向にあるため、売却もスムーズに行えるかもしれません。ただ、売却代金を新居購入資金には利用できませんし、住宅ローンの二重支払いといった状態にもなり、とにかく資金面での負担が大きい段取りになってしまいます。

「より高く売るためにリフォームした方が良いの？」とついつい考えがちですが、必ずしもこれが正解とは限りません。近年、DIY人気が高まったことを背景に、築古マンションを購入して自分好みにリフォームしたいと考える人が増えてきています。
リフォーム済みの物件より、リフォーム前提で安く買える物件という個別のニーズがあるのです。もちろん、状況によってはリフォームが効果的な場合もあります。リフォームするかどうかは、事前に不動産会社に相談してみても良いかも知れませんね。

瑕疵担保保険は売却後、物件に何らかの瑕疵があった場合にその修繕費用を保険からまかなえるというものです。保険に加入していれば売主様としては売却後のトラブルを回避できますし、買主様としても購入後に安心して暮らせることができるでしょう。不動産を手放してすっきりしたと思っていたら、トラブルで再び物件のことを考えねばならず……という状態は苦しいですよね。ぜひご検討ください。